【東近江市五個荘山本町】140坪で789万円！近江商人のふるさとで叶える滋賀の田舎暮らし・スローライフ

■ 東近江市で土地を探している方へ

滋賀県の中でも歴史と自然、そして暮らしやすさを兼ね備えたエリアが 東近江市五個荘（ごかしょう） です。ここは“近江商人発祥の地”として有名で、白壁や格子の町並みが今も残り、伝統と文化を肌で感じられる地域です。

今回ご紹介するのは、その五個荘山本町にある 140坪の売土地（価格789万円）。新しいオーナー様とのご縁はこれから。だからこそ「今がチャンス」といえる物件です。

■ 滋賀で叶えるスローライフ・2拠点生活

本物件は 464.07㎡（140.38坪） の広大な敷地。都会では実現できないゆとりのある暮らしが可能です。

• 家庭菜園や果樹園を楽しむ

• 子どもやペットが走り回れる庭をつくる

• ガレージハウスや趣味小屋を建てる

• 週末だけの別荘・2拠点生活に使う

「田舎暮らしを始めたい」「自然に囲まれて暮らしたい」という方にはぴったりの土地です。

■ 不便さを感じない生活環境

「田舎」と聞くと不便を想像されがちですが、この物件は違います。

• 車で市内中心部まで約10分

• 徒歩11分で「フレンドマート五個荘店」があり毎日の買い物も安心

• 国道8号線沿いには飲食店や家電量販店などが点在

自然を身近に感じながら、生活に不自由しない環境が整っています。まさに “ちょうどいい田舎暮らし” を実現できます。

■ コストメリットも大きい

東近江市内では 45坪で1,200万円超え の土地もある中、こちらは 140坪で789万円。土地費用を抑え、その分を建築費や外構費に回せるのが大きな魅力です。同じ予算で、より広く・ゆとりある家づくりを実現できるチャンスです。

■ 五個荘という土地の魅力

五個荘は「近江商人のふるさと」として知られ、歴史ある街並みが残る風情豊かな地域です。また、東近江市は子育て支援や医療環境も充実しており、若い世代からシニア層まで幅広く暮らしやすいエリア。

「滋賀で田舎暮らし」や「古き良き町並みに暮らす」といったライフスタイルを求める方に、まさに理想的な場所です。

■ 物件概要

• 所在地：東近江市五個荘山本町181番5

• 価格：789万円

• 土地面積：464.07㎡（140.38坪）※セットバック面積19.463㎡含む

• 最寄駅：近江鉄道湖東近江線「河辺の森」駅 徒歩約1.6km

• 都市計画：市街化調整区域（34条11号指定エリア）

• 建蔽率：70％ / 容積率：200％

• 接道状況：北東側 約2.37～3.2ｍ（道路法42条2項道路）

• 設備：上水道、下水道、電気、プロパンガス

• 備考：解体更地渡し可能 / 成年後見人の許可要 / 地籍調査進行中（令和8年3月末完了予定）

■ まとめ

自然と歴史が調和する東近江市五個荘で、140坪のゆとりある土地が789万円という好条件。滋賀で田舎暮らしを始めたい方、のびのびとした環境で子育てをしたい方、あるいはセカンドライフや週末の拠点を求めている方におすすめの一筆です。

現地を訪れれば、五個荘ならではの「落ち着きと便利さの両立」をきっと感じていただけます。ぜひこの機会にご検討ください。

お問い合わせ・ご見学はクラシックホームまでお気軽にどうぞ。

反対側から

物件前進入路

進入路別角度

箕作山を望む（多分あってると思う）　

箕作山（みつくりやま）は373ｍの標高で初心者にとっても上りやすい山とあったので登山してみるのもありかもしれませんね～

本物件はホームズにも掲載中でございます。

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