【新着】瀬田駅徒歩5分・桜並木前の土地──大津市大将軍3丁目（瀬田北学区）

春になると、道の向こうにふわっと桜色の帯。その桜並木を正面に望む場所で、駅にも買物にも近い一画をお預かりしました。JR瀬田駅まで約400m（徒歩約5分）／アル・プラザ瀬田は徒歩すぐ。毎日の用事が“歩いて完結”しやすい立地です。

「敷地は手頃でも、暮らしの便利さを大切にしたい」「建築士さんと相談して“良い家”をつくりたい」そんな方にぴったり。前面は幅員約17mのゆったり道路（南西側・接面約7.1m）で、設計プランの工夫が活きる“設計映え”ポジションです。視認性も高いので、事務所や小さなショップ（※用途地域の範囲内）のご検討にも向いています。

物件概要

• 所在地：大津市大将軍3丁目（瀬田北学区）

• 交通：JR瀬田駅 約400m（徒歩約5分）

• 買物：アル・プラザ瀬田 徒歩すぐ

• 価格：2,700万円（現状有姿）

• 土地面積：98.44㎡（約29.78坪）

• 接道：南西側 幅員約17mの公道（42条1項1号）に約7.1m接面

• 現況：上物あり（空き家）　引渡：相談

• 設備：上水道／下水道／都市ガス／電気

• 都市計画：市街化区域

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域

• 建蔽率・容積率：60％・200％

• 法令制限：建基法22条区域／第2種高度地区（高さ・斜線制限等あり）

※店舗・事務所等のビジネス利用は用途地域の制限内で規模・用途に制約があります。計画内容に応じて個別に確認・ご提案いたします。※詳細な法令・インフラ負担金・越境／境界などは契約前に調査・ご説明します。

“設計映え”する理由

• 前面17m道路×接面7.1mで、車の出入りやファサード計画がしやすい

• 南西向きで採光計画が組みやすく、桜並木の景観を“借景”にできる

• 29.78坪のコンパクト敷地こそ設計の妙が活きる

住居プラン例

• 2階リビング＋ワイドサッシで“桜ビュー”を取り込む

• 家事動線短縮＋回遊動線でゆとりを確保

• 駐車計画は間取り（建物）の取り方によります（例：横並び1台／縦列2台／ビルトイン1台 など、プランにより最適化）

ビジネス利用イメージ（用途地域内）

• ショールーム型の小規模オフィス、予約制サロン、アトリエ等

• 駅近×大通り面でサイン計画の視認性◎

• 来客用の1台想定は、縦列や敷地奥ピットイン等で検討可（要プラン）

よくあるご質問

Q. 駐車は何台とれますか？A. 間取り（建物配置）によります。 前面道路が広く進入はしやすい一方、台数は建物の置き方・間口の使い方・外構計画で変動します。現地で離隔・動線を確認し、建築士と最適解をご提案します。

Q. 店舗や事務所として使えますか？A. 用途地域（第1種中高層住居専用）内での規模・業種に制約があり、計画内容により可否が分かれます。 具体の業態・床面積・来客頻度などを伺い、個別に行政・法令チェックを行います。

Q. どんな間取りが合いますか？A. 2～3LDKのコンパクト住宅や、1階ワークスペース＋2階居住の“二層活用”が相性良。南西向き採光と桜借景を活かす2階LDKは特におすすめです。

担当者よりひとこと

桜の季節、ここは思わず立ち止まってしまう景色になります。駅へ歩けて、買物も近い。毎日の“あたりまえ”が軽くなる立地に、あなたらしい設計の一手を。「小さな敷地に、大きな工夫」を一緒に楽しみましょう🌸

本物件は仲介物件ですのでご購入の際には規定の仲介手数料が必要です。

敷地図（イメージ）

現状物件イラスト

物件前道路