高台の静けさを“現状のまま”楽しむ、日吉台の家

大津市日吉台三丁目。成熟した街並みと澄んだ空気が心地よい高台に、59.90坪（198.02㎡）の敷地をお預かりしました。昭和54年12月築の住まいは、骨格のしっかりした一世代前の佇まい。現状有姿でのご案内になりますので、手を入れる順番を“ご自身の優先度”で決めたい方に向いています。

ポイントは掘り込みガレージ。現在は1台分・背の低いお車向けのサイズです（適合可否は現地で要確認）。一見ハードルに感じるかもしれませんが、バイクや自転車の屋内保管／雨天時の荷さばき／ちょっとした作業スペースとしてはむしろ便利。ガレージ解体や造成を前提とせず、「今ある形を活かす」発想で暮らしを描いてみませんか。

交通はJR湖西線「比叡山坂本」駅エリア、江若交通バス「日吉台三丁目」停まで約170m（徒歩約3分）。車1台＋公共交通のミックス派にもフィットします。高台ならではの眺望・通風は、毎日のリセット時間にちょうどいい。静かな住環境を好む方、在宅ワークの方にもおすすめです。

※造成・切土盛土・車庫解体等が必要な場合は買主様でのご検討となります。法令・申請の要否や費用は計画内容により異なりますので、個別に参考業者のご紹介や見解取り寄せをサポートします。

こんな方に

• 小型車・軽＋自転車／バイクのある暮らし

• 雨に濡れない**趣味の“基地”**が欲しい方

• 昭和の家を段階的にアップデートしたいリノベ派

• 高台の静けさ・成熟した住環境を大切にしたいご家族

物件概要（要点）

• 価格：1,280万円（参考坪単価：約21.4万円/坪）

• 土地：198.02㎡（59.90坪）／所有権・公簿取引

• 種目：売土地／中古戸建（現状有姿）

• 都市計画・用途：市街化区域／第1種低層（建蔽50％・容積80％）

• 他制限：壁面後退1m・高さ10m・第1種高度地区

• 接道：南側 公道（道路法42条1項1号）

• 設備：上水道・下水道・電気

• 現況：居住中（内見は事前予約制・日程調整要）

• 最寄り：JR湖西線「比叡山坂本」／江若交通「日吉台三丁目」停170m

  
  

内見は事前予約にて丁寧にご案内します。まずは現地で、“現状の良さ”を一緒に確かめてみませんか。

間取りは現況優先でお願いします。

自然が豊かで静かに暮らしたい方にもピッタリ！

車で3分走れば平和堂坂本店到着！！（Google調べ）

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